Aspectos legales que debes conocer al alquilar a corto plazo en República Dominicana

1. ¿Es legal alquilar por Airbnb en República Dominicana?

Sí, es legal. No existe una ley específica que prohíba o regule directamente Airbnb en el país. Sin embargo, debes cumplir con otras normativas generales que aplican para cualquier tipo de actividad comercial, incluyendo las relacionadas con el hospedaje, el turismo y las obligaciones fiscales.

2. Debes registrarte como proveedor de servicios

Si alquilas tu propiedad de forma habitual o con fines comerciales, estás obligado a registrarte en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esto aplica tanto para personas físicas como jurídicas.

Estar registrado te permitirá emitir comprobantes fiscales, declarar ingresos y cumplir con tus deberes tributarios.

3. Impuestos aplicables al alquiler de corto plazo

Al operar como proveedor de alojamiento, estás sujeto a:

• ITBIS (18%) sobre el servicio brindado.

• ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre tus ganancias.

• Retención en caso de facturar como persona física a una empresa.

Además, si trabajas con plataformas extranjeras (como Airbnb), es recomendable asesorarte sobre el tratamiento de estos ingresos ante la DGII.

4. ¿Necesito un permiso especial para alquilar?

En la mayoría de los casos, no se exige una licencia específica del Ministerio de Turismo para alquileres ocasionales. No obstante, si el inmueble se promociona de forma permanente como alojamiento turístico o si se gestionan varias propiedades con servicios similares a los de un hotel, pueden aplicar requisitos adicionales.

Además, es fundamental revisar el reglamento interno del condominio, ya que muchos prohíben o limitan los alquileres de corto plazo por razones de seguridad y convivencia.

5. Crea un contrato para protegerte legalmente

Aunque Airbnb ofrece ciertas garantías, es recomendable tener un contrato de alquiler complementario que detalle:

• Duración del alquiler.

• Condiciones de uso.

• Responsabilidades del huésped.

• Política de cancelación o daños.

Esto puede ser especialmente útil en caso de disputas legales fuera de la plataforma.

6. Riesgos comunes y cómo evitarlos

• Incumplimiento fiscal: puede llevar a multas y bloqueos en la DGII.

• Desconocimiento del marco legal: te expone a sanciones o conflictos con condóminos.

• Daños a la propiedad: sin contrato, el reclamo es más difícil.

• Inseguridad jurídica: no formalizar la actividad te deja en zona gris legal.

En PACTA Abogados ofrecemos asesoría legal especializada en materia inmobiliaria, fiscal y empresarial. Si estás considerando alquilar tu propiedad a través de plataformas como Airbnb o mediante contratos de arrendamiento a corto plazo, es fundamental hacerlo dentro del marco legal vigente para proteger tus derechos y evitar contingencias futuras.

Nuestro equipo puede asistirte en:

• Registro ante la DGII y cumplimiento de obligaciones fiscales

• Redacción y revisión de contratos de arrendamiento por estadías cortas

• Evaluación legal del uso del inmueble para fines turísticos o comerciales

Para recibir orientación personalizada sobre tu caso, escríbenos a través de nuestro formulario de contacto o mediante nuestro correo info@pacta.do 

En PACTA, te ayudamos a alquilar con seguridad jurídica y tranquilidad.